VAT 2011

Roberto®
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 17
Rejestracja: ndz sie 23, 2009 8:15 pm

VAT 2011

Post autor: Roberto® » wt wrz 07, 2010 3:40 pm

Szanowni koledzy czy ktoś już coś może wie z przecieków co VAT-em 7% na usługę w roku 2011 ?

oknoAD


josek73
Rozgadany
Rozgadany
Posty: 114
Rejestracja: śr mar 11, 2009 10:43 pm

Re: VAT 2011

Post autor: josek73 » śr wrz 08, 2010 1:00 pm

Pewnie będzie 8% :D

meraś
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 703
Rejestracja: pt mar 14, 2008 1:09 pm
Lokalizacja: Syreni Gród

Re: VAT 2011

Post autor: meraś » czw wrz 09, 2010 7:58 am

Vat 7 % znika, pozostaję nam 23 % :)
..bałagan i porządek - to tylko liczby...

Awatar użytkownika
KNMTG
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 894
Rejestracja: sob kwie 30, 2005 10:37 am
Lokalizacja: Łódź
Kontaktowanie:

Re: VAT 2011

Post autor: KNMTG » czw wrz 09, 2010 4:43 pm

jawaryn :)

komarko1
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 953
Rejestracja: ndz lut 27, 2005 7:26 pm

Re: VAT 2011

Post autor: komarko1 » pn wrz 13, 2010 4:21 pm

Dalej jednak nie wiadomo czy firmy montażowe będą mogły korzystać z wykonywania usług budowlanych na tzw własnym materiale. O to raczej chodziło koledze.
Jesli tak, a vatu nie będzie odliczał kowalski to woda na młyn dla firm budowlanych z vatem nawet te 8%.

efemek
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 10
Rejestracja: śr sty 19, 2005 10:36 am
Lokalizacja: z krzesla

Re: VAT 2011

Post autor: efemek » pt paź 22, 2010 8:24 am

jak to w końcu z tym VAT'em będzie bo się pogubiłem?
haslo: ***********

oknoAD


matka
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 34
Rejestracja: pn mar 15, 2004 11:06 pm

Re: VAT 2011

Post autor: matka » wt lis 02, 2010 7:31 am

Witam, znalazłem informacje o projekcie ustawy o VAT, a więc dalej 8%.

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly ... i_sam.html

krzysztofp
Rozgadany
Rozgadany
Posty: 118
Rejestracja: sob lis 15, 2008 5:38 pm

Re: VAT 2011

Post autor: krzysztofp » wt lis 02, 2010 5:49 pm

Nie takie to oczywiste.
Poniżej dwa artykuły. Proszę zwrócić uwagę na daty. Pozdrawiam i zapraszam do intensywnego myślenia.

Tylko do końca 2010 roku obowiązują obniżone stawki VAT na żywność, książki i mieszkania. Jeżeli Komisja Europejska nie zgodzi się na przedłużenie stosowania tych niższych stawek VAT, to od 2011 roku Polska będzie musiała stosować wyższe stawki, czyli 7% zamiast 3% na żywność i 22% zamiast 7% na mieszkania i usługi remontowo-budowlane dotyczące mieszkań.

W odpowiedzi na interpelację poselską nr 15591 w tej sprawie podsekretarz stanu w Ministerstwie Finansów Maciej Grabowski stwierdził, że system podatku VAT w Unii Europejskiej podlega harmonizacji.
Oznacza to, że państwa członkowskie UE zobowiązane są do przestrzegania zgodności krajowych przepisów w zakresie podatku VAT z regulacjami wynikającymi z prawa wspólnotowego (podstawą obowiązującego w UE systemu podatku VAT są przepisy dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej).
Zgodnie z zapisami ww. dyrektywy dostawa towarów i świadczenia usług podlegające opodatkowaniu VAT są co do zasady opodatkowane wg stawki podstawowej, natomiast państwa członkowskie mogą stosować obniżoną stawkę podatku VAT w odniesieniu do towarów i usług wymienionych w zał. III do ww. dyrektywy.
Uzyskane przez Polskę w traktacie akcesyjnym okresowe derogacje (wyłączenia stosowania stawek podstawowych) dotyczące podatku VAT (przedłużone w wyniku bardzo trudnych negocjacji w 2007 r. na kolejne 3 lata) w zakresie:
1) stawki 0% VAT na dostawę książek i czasopism specjalistycznych,
2) stawki 7% VAT na dostawę przed pierwszym zasiedleniem budynków mieszkalnych oraz świadczenie usług związanych z budową, remontem
i przebudową budynków mieszkalnych wykraczających poza budownictwo społeczne,
3) stawki 3% VAT w odniesieniu do dostawy środków spożywczych,

obowiązują do dnia 31 grudnia 2010 r.

Minister wyjaśnił, że dyrektywa 2006/112/WE w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej nie przewiduje trybu występowania państw członkowskich o przedłużenie derogacji akcesyjnych w zakresie stawek VAT. Zatem jedyną możliwością przedłużenia derogacji byłaby zmiana tej dyrektywy.

Inicjatywa legislacyjna w zakresie zmiany dyrektywy przysługuje wyłącznie Komisji Europejskiej, dlatego Minister Finansów, mając na względzie m. in. kwestie społeczne wynikające z wygasania ww. derogacji, wystąpił do Komisji Europejskiej z prośbą o przygotowanie propozycji legislacyjnej, która umożliwiłaby stosowanie przez Polskę derogacji w ww. zakresie również
po 31 grudnia 2010 r.

Mając jednakże na uwadze duże trudności z uzyskaniem okresowego przedłużenia ww. derogacji w 2007 r. (zmiana dyrektywy wymaga zgody wszystkich państw członkowskich Unii Europejskiej), trudno jeszcze wyrokować o tym, jaka zostanie przez Komisję Europejską podjęta decyzja.

Autor: Paweł Huczko

Artykuł z dnia: 2010-07-13, ostatnia aktualizacja: 2010-07-29 10:12

Źródło: TVN CNBC

Wzrośnie VAT na materiały budowlane, ale zwrot nie zwiększy się

Od 1 stycznia 2011 r. wzrośnie do 23 proc. stawka VAT na materiały budowlane. Przysługująca inwestorom kwota zwrotu części VAT zawartego w cenie materiałów nie ulegnie jednak podwyższeniu - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o VAT.
Wzrost VAT na materiały budowlane z 22 proc. na 23 proc. związany jest z planowaną podwyżką stawki VAT o 1 pkt proc. Podwyżka ma obowiązywać trzy lata (pod warunkiem, że dług publiczny nie przekroczy 55 proc. PKB, bo w takim wypadku będą kolejne podwyżki). W czwartek resort finansów opublikował projekt nowelizacji ustawy o podatku od towarów i usług,
który przewiduje wzrost stawek VAT. Oprócz stawki 23 proc., do 8 proc. wzrośnie obecna 7-proc. stawka (na niektóre usługi), pojawi się też nowa stawka w wysokości 5 proc. (m.in. na książki i żywność). Projekt zawiera także przepisy dotyczące ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Umożliwia ona osobom, które samodzielnie budują lub remontują mieszkania czy domy, uzyskanie od fiskusa refundacji części kosztów zakupu niektórych
materiałów budowlanych.
Chodzi o towary, które do czasu wejścia Polski do UE w 2004 r. były opodatkowane preferencyjną 7- proc. stawką, a po przystąpieniu Polski do Wspólnoty zostały opodatkowane podstawową, 22-proc. stawką VAT. Zwrot części wydatków odpowiada różnicy stawek VAT między 7 proc. a 22 proc. MF wyjaśnia w uzasadnieniu do projektu, że ustawa "o zwrocie" została skonstruowana w odniesieniu do 22-proc. stawki podatku VAT na materiały budowlane, a zmiana tej stawki spowoduje konieczność wprowadzenia "regulacji dostosowawczych". Resort proponuje zmianę wskaźników, na podstawie których obliczana jest kwota zwrotu. "Zmiana tych wskaźników spowoduje utrzymanie na obecnym poziomie kwoty, jaką może otrzymać osoba ubiegająca się o zwrot części podatku VAT na materiały budowlane" - napisano w uzasadnieniu do ustawy.
Rekompensaty czekającej nas od 1 stycznia 2011 r. podwyżki podatku do 23 proc. więc nie będzie.
"Resort finansów chce utrzymać zasadę zwrotu VAT od materiałów budowlanych odpowiadającego 15 pkt proc. podatku. W związku z tym nie zamierza rekompensować podwyżki VAT osobom budującym domy metodą gospodarczą" - powiedział PAP Andrzej Nikończyk, doradca podatkowy z kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy.
Ekspert zwrócił uwagę, że w przypadku refundacji odpowiadającej wartości 16 pkt. procentowych (różnica między 7 proc. a 23 proc.) nie zostałby zrealizowany cel budżetowy podwyżki VAT, poza tym pogorszyłaby się sytuacja firm usługowych z branży budownictwa mieszkaniowego. Ich usługi po 1 stycznia 2011 r. będą opodatkowane 8 proc. stawką.
Zgodnie z ustawą o zwrocie części wydatków budowlanych, obecnie refundacja wynosi 68,18 proc. kwoty VAT wynikającej z faktur. Maksymalna kwota zwrotu jest ograniczona. Limit zależy od ceny metra kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej (ogłaszanej przez GUS), oraz tego, czy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, czy nie.
Zgodnie z projektem nowelizacji przy refundacji obecny wskaźnik 68,18 proc. kwoty VAT zastąpi wskaźnik 65,22 proc. podatku VAT zawartego w cenie materiałów budowlanych.

matka
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 34
Rejestracja: pn mar 15, 2004 11:06 pm

Re: VAT 2011

Post autor: matka » wt gru 14, 2010 11:25 am

Witam, i jak koledzy z tym vatem w 2011 ?
Z tego co ja się orientuję to będziemy usługi fakturować na 8%.
Czy ktoś coś więcej wie na ten temat.

komarko1
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 953
Rejestracja: ndz lut 27, 2005 7:26 pm

Re: VAT 2011

Post autor: komarko1 » śr gru 15, 2010 9:02 pm

Te 8% to będzie uzależnione również od powierzchni mieszkania bądź budynku (do 150m2 i 300m2 wg projektu) a co z oknami na klatkach schodowych spółdzielni mieszkaniowych ?

Andrzej Parzonka
Site Admin
Site Admin
Posty: 69
Rejestracja: czw maja 21, 2009 1:35 pm

Re: VAT 2011

Post autor: Andrzej Parzonka » śr gru 15, 2010 9:17 pm

trochę dodatkowych informacji o zmianach VAT w 2011
http://www.oknonet.pl/akcesoria/montaz_ ... 15751.html

imw
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 16
Rejestracja: pn sty 19, 2004 3:26 pm
Lokalizacja: Małopolska

Re: VAT 2011

Post autor: imw » wt sty 11, 2011 10:17 am

Dzięki nieprecyzyjnym przepisom zapłacimy wyższy VAT

Z powodu nieprecyzyjnych przepisów za wymianę okien lub drzwi możemy zapłacić nie 8 a 23 procent podatku VAT. Wcześniej za zakup okien płaciliśmy 22 procent VAT, ale już za montaż tylko 7 procent.

meraś
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 703
Rejestracja: pt mar 14, 2008 1:09 pm
Lokalizacja: Syreni Gród

Re: VAT 2011

Post autor: meraś » wt sty 11, 2011 10:53 am

imw pisze:Dzięki nieprecyzyjnym przepisom zapłacimy wyższy VAT

Z powodu nieprecyzyjnych przepisów za wymianę okien lub drzwi możemy zapłacić nie 8 a 23 procent podatku VAT. Wcześniej za zakup okien płaciliśmy 22 procent VAT, ale już za montaż tylko 7 procent.
właśnie miałem wrzucić :)....niezły bałagan.
..bałagan i porządek - to tylko liczby...

fafik
Rozgadany
Rozgadany
Posty: 144
Rejestracja: pt maja 18, 2007 2:34 pm

Re: VAT 2011

Post autor: fafik » wt sty 11, 2011 3:08 pm

pozostanie nam zmienić hasło i teraz "Tani montaż - okno gratis" :)
do 700 zł klient nie płaci podatku, potem od wzbogacenia dochodowy.....
Myśl jak coś piszesz - Twoje informacje czyta przyjaciel , ale i wróg

sir_hill_martin
Małomówny
Małomówny
Posty: 61
Rejestracja: sob sty 24, 2009 10:02 am
Lokalizacja: Polska południowa

Re: VAT 2011

Post autor: sir_hill_martin » wt sty 11, 2011 9:02 pm

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly ... nikom.html,,,,no i jakie interpretacje Kolegów po fachu do tego artykułu z Gazety Prawnej??? ,,, w sumie nic się nie zmienia, no chyba, że ktoś ma jakieś inne opinie to proszę :)

komarko1
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 953
Rejestracja: ndz lut 27, 2005 7:26 pm

Re: VAT 2011

Post autor: komarko1 » śr sty 26, 2011 11:33 am

Widzę ze wszyscy zrozumieli ;)

meraś
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 703
Rejestracja: pt mar 14, 2008 1:09 pm
Lokalizacja: Syreni Gród

Re: VAT 2011

Post autor: meraś » śr sty 26, 2011 12:18 pm

Fajnie będą wyglądać proporcjonalne wyliczenia:

np.

_ do 300 m2 dom na 8%
_ powyżej 300 m2 na 23%

Co robić ? pozostaje podpinać oświadczenia klienta i tyle :)
..bałagan i porządek - to tylko liczby...

Kuba N.
Profesjonalista
Profesjonalista
Posty: 1236
Rejestracja: ndz cze 17, 2007 9:36 pm
Lokalizacja: Piotrków T.

Re: VAT 2011

Post autor: Kuba N. » czw sty 27, 2011 8:21 pm

A co z roletami zewnętrznymi i bramami garażowymi :?: :?: :?:

maxcusto
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 39
Rejestracja: śr wrz 07, 2005 11:05 pm

Re: VAT 2011

Post autor: maxcusto » czw lut 03, 2011 11:21 am

a jakie PKWiU sosować :?: :?: :?:

Awatar użytkownika
Jarbetal-handel
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 18
Rejestracja: pn sty 31, 2011 9:29 am

Re: VAT 2011

Post autor: Jarbetal-handel » pn lut 14, 2011 3:45 pm

Witam
Powiedzcie wkońcu jak to wszystko liczyć?
Bo niby dom do 300mkw 8%
Mieszkanie do 150mkw 8%
a co jeśli klient w domu powyżej 300mkw wymienia kilka okien?? :?
Za każdym razem jak chcę zrobić wycenę mam pytać: "a ile mkw ma państwa dom/mieszkanie?" :lol:
Energooszczędne najlepsze okna!!http://www.jarbetal.pl

krzysztofp
Rozgadany
Rozgadany
Posty: 118
Rejestracja: sob lis 15, 2008 5:38 pm

Re: VAT 2011

Post autor: krzysztofp » pn lut 14, 2011 8:17 pm

Witam Panie i Panów serdecznie.

Namawiam do korzystania ze strony Ministerstwa Finansów - mf.gov.pl, a także z portalu - podatki.pl.

Poniżej tekst ze stronki MF. Jeżeli chcecie przeczytać w oryginale to po wpisaniu adresu proszę wybrać zakładkę - "podatki", następnie - "system podatkowy",
w kolejnej - "podatek od dochodów i usług" i dalej "Najważniejsze zmiany w VAT od 01 stycznia 2011".

Tekst poniżej.

NAJWAŻNIEJSZE ZMIANY W VAT OD DNIA 1 STYCZNIA 2011 R.

4. Stawka dla budownictwa mieszkaniowego

Od dnia 1 stycznia 2011 r. stawka VAT obniżona do wysokości 8 % będzie miała
zastosowanie wyłącznie w przypadku obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do
budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym na podstawie art. 41 ust. 12 –
12c ustawy o VAT.



2. Dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku
wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.

12. Stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, ( dla towarów i usług, wymienionych
w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12
i art. 114 ust. 1) stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji
lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa
objętego społecznym programem mieszkaniowym.

12a. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie
się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali
użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych
w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także
obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie
ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi
zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych
i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

12b. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego
w ust. 12a nie zalicza się:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa
przekracza 300 m2;
2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

12c. W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej
limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się
tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni
użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem
mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Uregulowania powyższe w praktyce oznaczają, że w przypadku dostawy i remontu lokali
mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m2 oraz budynków
jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 m2 będzie miała
zastosowanie stawka obniżona. Natomiast w sytuacji, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego
lub budynku jednorodzinnego będzie przekraczała powyższe limity wówczas będą miały do
tej dostawy zastosowanie dwie stawki podatku – obniżona i podstawowa.
Przykładowo, gdy nabywany nowy lokal mieszkalny będzie miał powierzchnię 180 m2
wówczas w odniesieniu do 150 m2 będzie miała zastosowanie stawka 8 %, natomiast do
pozostałych 30 m2 będzie miała zastosowanie stawka podstawowa w wysokości 23 %.

UWAGA

Analogiczna zasada będzie miała również zastosowanie do remontów wykonywanych
w lokalach mieszkalnych i budynkach jednorodzinnych.

Obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8 % objęte będą również niektóre roboty
konserwacyjne wykonywane w sektorze mieszkaniowym (na podstawie § 7 ust. 1 pkt 2 i 3
ww. rozporządzenia z dnia 22 grudnia 2010 r.).
Wykonywanie robót konserwacyjnych nadal będzie zatem objęte obniżoną stawką, przy czym
zakres przedmiotowy tych robót będzie dotyczył obiektów budownictwa objętego społecznym
programem mieszkaniowym.
W zakresie w jakim roboty konserwacyjne nie będą dotyczyć budownictwa społecznego,
przewidziano możliwość zastosowania stawki obniżonej w sytuacji, gdy roboty te będą
dotyczyły obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy,
lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach
niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale
12, pod warunkiem że wartość towarów bez podatku wchodzących w podstawę
opodatkowania świadczenia robót konserwacyjnych nie przekroczy 50 % tej podstawy.
Przez roboty konserwacyjne należy rozumieć roboty mające na celu utrzymanie sprawności
technicznej elementów budynku inne niż remont.

UWAGA

Podniesienie stawek VAT spowodowało konieczność wprowadzenia regulacji
dostosowawczych w zakresie zwrotu osobom fizycznym niektórych wydatków związanych
z budownictwem mieszkaniowym. Zmiany dostosowujące ustawę z dnia 29 sierpnia 2005 r.
o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem
mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177, poz. 1468, z późn. zm.), do zmian w ustawie o VAT
polegają na określeniu nowych wskaźników, na podstawie których obliczana jest kwota
zwrotu (patrz: art. 23 ww. ustawy z dnia 26 listopada 2010 r.).



Ale, żeby lekko nie było przytaczam poniższy tekst.

W trzech obowiązujących ustawach pojęcie powierzchni użytkowej nie jest jednoznacznie określone.

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r.
nr 9 poz. 84 z późn. zm.) powierzchnię użytkową budynku lub jego części stanowi powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.) do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli, szaf, schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Natomiast w ustawie o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. (tekst jednolity Dz.U z 2004 nr 142 poz. 1514 z późn. zm.) za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych) z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów.

Z powyższych uregulowań wynika, że płacąc podatek od nieruchomości do powierzchni użytkowej musimy zaliczyć powierzchnię piwnicy w pozostałych przypadkach powierzchni piwnic nie bierze się pod uwagę.

Ustawa o ochronie praw lokatorów nakazuje dokonywanie obmiaru powierzchni użytkowej w świetle wyprawionych ścian a więc z tynkami a z pozostałych ustaw nie wynika czy obmiar dokonywać z tynkami czy bez tynków.


Na szczęście we wszystkich trzech ustawach powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz części kondygnacji o wysokości w świetle (nie wiadomo z tynkami czy bez tynków, na pewno z tynkami w ustawie o ochronie praw lokatorów) równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, od 1,40 do 2,20 m - zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 - powierzchnię tą pomija się.

Żeby sprawę jednak skomplikować ustawa o ochronie praw lokatorów nakazuje obliczać powierzchnię użytkową zgodnie z Polską Normą a w pozostałych ustawach nic się o tym nie pisze.

Polska Norma PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru” obowiązywała powszechnie do 1999 roku.

Norma ta została wycofana przez Polski Komitet Normalizacyjny ze zbioru norm po ustanowieniu normy PN- ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”

Z resortowych ustaleń wynika jednak, że Polska Norma PN-ISO 9836 jest normą do dobrowolnego stosowania w zakresie dotyczącym obliczeń powierzchni użytkowej lokalu. Przy wyborze sposobu korzystania z norm PN-ISO 9836 i PN-70/B-02365 Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w piśmie wewnętrznym skierowanym do jednego z przedsiębiorstw z dnia 4 sierpnia 2000 roku zaleca przyjęcie następujących zasad:

ustalenia normy PN-ISO 9836 mogą być stosowane w projektach budowlanych budynków nowo wznoszonych, odbudowywanych, a także nadbudowywanych i rozbudowywanych, jeżeli zakres nadbudowy i rozbudowy obejmuje wyodrębnioną funkcjonalnie część budynku,
w projektach nadbudowy i rozbudowy części budynku nie wyodrębnionych funkcjonalnie oraz w projektach przebudowy, modernizacji lub zmiany przeznaczenia części budynku istniejącego należy stosować takie same zasady obliczania (np. wg PN-70/B-02365) jakie były przyjęte w projekcie budowlanym, na podstawie którego został wzniesiony budynek.
Podstawowe różnice pomiędzy normami to:

obmiar według PN-70/B-02365 wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym,
wg PN-70/B-02365 wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw dolicza się do powierzchni pomieszczenia, natomiast wg PN-ISO 9836 - nie dolicza się,
powierzchnię ze skośnym sufitem: według PN-70/B-02365 oblicza się zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20 m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, poniżej 1,4 m nie wlicza się; natomiast według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do powierzchni pomocniczej,
powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) według PN-70/B-02365 nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania ani lokalu użytkowego), natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).

Chcąc odpowiedzieć na pytanie - jak obliczyć powierzchnię użytkową budynku lub mieszkania - należy stwierdzić - nie wiadomo. Wszystko zależy od przepisu, który to reguluje i rodzaju stosowanej normy.

Generalnie, jak widać jest tak jak zawsze. Nasze prawo jest świetne, tylko czegoś zwykle brak.

Nie mniej, bez przesady. Bo ja życzę wszystkim dylematu pt. "ile z 400 -tu metrów powierzchni całkowitej można .............?".


Pozdrawiam i sukcesów życzę

mappi
Czytelnik
Czytelnik
Posty: 1
Rejestracja: czw lut 24, 2011 8:53 pm
Lokalizacja: Trójmiasto
Kontaktowanie:

Re: VAT 2011

Post autor: mappi » czw lut 24, 2011 9:07 pm

Dzień dobry,
Ja z sąsiedniej branży budowalnej (automatyka i instalacje w domkach i budynkach).
Nie mniej, bez przesady. Bo ja życzę wszystkim dylematu pt. "ile z 400 -tu metrów powierzchni całkowitej można .............?".


Pozdrawiam i sukcesów życzę
Tak tylko się wydaje... Przecież istnieje dużo działalności gospodarczych (jak moja) opierających się w dużej mierze na eksluzywnych domach prywatnych.
I - co?? - mam każdorazowo pytać klienta o jakiś papier potwierdzający powierzchnię użytkową domu (zrzucę podjęcie decyzji o sposobie liczenia powierzchni na ten papier) tylko po to, bym miał OWD* ? Nie brzmi to ani zachęcająco dla mnie ani dla moich klientów...

Drążąc ten temat mam wrażenie, że im więcej się naczytam tym lista pytań i niepewności rozrasta się z minuty na minutę.

* OWD = Ochrona własnych czterech liter

:-(

krzysztofp
Rozgadany
Rozgadany
Posty: 118
Rejestracja: sob lis 15, 2008 5:38 pm

Re: VAT 2011

Post autor: krzysztofp » czw lut 24, 2011 11:58 pm

Cóż. Kto pyta nie błądzi.

Interpretacje podatkowe przekazują specjalistyczną opinię prawną niosącą ze sobą szczególną ochronę prawną.
Opłata za jej wydanie, określona w art. 14f § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa wynosi 40 zł.

A powierzchnia użytkowa zapisana jest w projekcie.

I jeszcze jedno.

Praca umysłowa to też praca.

Pozdrawiam

Odpowiedz

Wróć do „Branżowe Forum Dyskusyjne (broń pozostawiamy w szatni)”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 7 gości